西區低總價2房  西區買屋 / 西區買房 - 梅川綠園道精簡2房華廈～低總價全新整修屋況佳西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：35.34 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.22 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：4.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：茄苳樹王文化生態公園、梅川綠園道
生活機能：模範市場
附近交通：民權路口公車站、統聯客運中山站(民權路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻低：總價 598 萬元，對於首次購屋者或預算有限的買家是極佳的入場門檻。地段生活機能佳：位於西區核心，鄰近梅川綠園道、模範商圈，交通與購物便利性高。屋況即住：強調全新整修，省去了裝修的麻煩與額外成本，適合急需入住的買家。
劣勢 (Weaknesses)	坪價偏高：以 16.92 坪計算，參考單價達 35.34 萬/坪，對屋齡 44 年的中古屋而言，單價略高於市場平均。空間格局受限：總坪數不到 17 坪，雖有 2 房，但對家庭長期居住較為緊湊，且僅有 1 衛浴，早晚時段可能不便。無車位：未包含停車空間，在停車需求日益增加的西區，後續可能需面臨租車位或停車不便的問題。屋齡較老：44 年屋齡，後續可能面臨貸款年限縮短或銀行核貸意願降低的風險。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，對於學生或通勤族有穩定的租賃需求，具收租潛力。自住過渡性強：可作為小家庭或情侶的首置落腳點，未來若需購置更大空間，西區流動性尚可，便於再換屋。環境優勢：臨近梅川綠園道與生態公園，適合注重生活品質與休閒活動的買方。
威脅 (Threats)	建築老化風險：40 年以上屋齡，可能涉及老舊社區修繕基金、水電管線老化或結構安全問題，後續可能產生較高的維護成本。流動性風險：老舊小坪數華廈在二手市場，買家群體相對受限，未來轉手速度可能不如新成屋。貸款限制：隨著屋齡增加，部分銀行對於放款額度與年限可能有更嚴格之規範，需提前確認貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮作為「首置」或「投資」，但不建議作為長期家庭居住。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「好地段」的結合，對於剛步入社會的小夫妻、投資客或預算有限的首購族來說，是一張進入西區核心生活圈的低門檻門票。屋內已整修完成，可節省時間與精力，且周邊生活機能極度完善。

然而，買房者必須正視其「屋齡老」與「坪數小」的硬傷。44 年屋齡意味著未來可能會有維修基金增加或銀行貸款額度受限的疑慮；16.92 坪的格局對於有小孩的家庭將顯得局促，且僅有一衛浴會降低生活便利性。若您追求的是長期的家庭成長空間或投資增值，此物件並非首選；但若目標明確為「短期過渡」或「收租」，則具備很高的性價比。

問與答

我要發問

西區中古屋

林逸翔(仲介，收取服務費)

暱稱：林逸翔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-091843

訂閱：0 (加入)

台灣房屋草悟道旗艦特許加盟店

經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司

證號: (107)登字第329787號

西區中古屋林逸翔 0919-091-843
大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。

無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！

我家粉絲團